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广州9月楼市成交达9725套

2020-10-02 来源: 浏览:2234 编辑:

尽管上半年的疫情影响了房企开工和销售进度,但是进入下半年后,各大房企都加快销售力度,“抢跑”是9月的主旋律。为此,广州9月楼市成交一路走高。根据广州中原研究发展部监测,9月广州新房网签达9725套,环比8月增加2%,同比上升49%;网签面积为106.09万平方米,环比8月上升2%,同比上升50%。据悉,9月成交在刷新年度新高的同时,也成为2018年9月(9748套)以来近2年中月成交第二高位。

9月下旬起房企加速推货

据监测,广州9月楼市新增供应198.15万平方米(19181套),环比8月上升126%。从供应趋势来看,9月呈现“V型走势”——两端高,中段低位。8月末至9月初,不少项目为抢先占据“金九银十”“头啖汤”而推货,其中代表项目为增城中新镇大盘御溪世家、白云人和时代龙湖云来之城、知识城保利拾光年等。9月中旬,由于一大部分有置业需求的客户已于8月被消化,加上房企推新放缓,供求均进入“缓冲期”;9月下旬起,开发商开始积极备战“十一”黄金周楼市,供应“翻倍式”增加。

供应的区域结构方面,南沙、花都、增城、黄埔4区为第一梯队。南沙可售供应主要集中在南沙湾、灵山岛尖板块。其中,灵山岛尖佳兆业·悦江府、灵山岛金茂湾、越秀·明珠天悦江湾、美的·华发天珀4盘累计获批开售10.65万平方米(869套),占南沙可售供应的39%,灵山岛尖各项目竞争将越来越激烈。同样出现板块新货扎堆推出的还有花都湖板块。该板块桐悦、奥园誉湖湾、都湖国际、越秀·滨湖臻品系累计获批开售16.04万平方米(1259套),占花都9月总供应量的“半壁江山”。

多个区域成交量有所回落

9月成交表现,是在8月的基础上稳步微增。从区域成交情况来看,主要依靠南沙区支撑。

南沙区9月累计成交35.47万平方米(3318套),广州恒大阳光半岛、保利半岛、时代香海彼岸(南沙)吸客能力强且货量充足,满足了大湾区买家置业南沙的需求。此外,广州中原研究发展部认为,8月南沙湾、横沥岛两宗商住地拍出1.9万/平方米楼面价,竞争进入摇号阶段,在一定程度上也将热度传导至现货住宅市场。对于未来有可能继续走高的南沙楼价,不少买家抓紧机会购入南沙优质板块项目。

而番禺、荔湾、天河等区由于热门板块、楼盘推新力度较8月减弱,成交量出现较明显回落。其中,番禺9月成交6.92万平方米(592套),环比下跌37%。6~8月多次加推的石楼、华南板块热盘,9月供应以往期剩余货量顺销为主,而大盘亚运城天逸则选择在9月26日开盘,预计网签将适当延后。荔湾、天河两区9月无主力项目集中推货,成交表现亦出现阶段性下滑。

据悉,目前全市库存量为864.75万平方米,去化周期为9.6月。虽然由于供应猛增导致库存量环比增加6%,但由于进入下半年以来成交量不断稳步向上,9月末去化周期降至9.6个月,为近一年新低,说明买家购买步伐正不断加快。广州11个区中,天河、黄埔的去化周期低于6个月,供不应求情况显著。此外,越秀、荔湾、增城3区去化周期低于10个月。

有望摆脱“成交低位”尴尬

受国内外旅游热刺激,近年不少买家选择“十一”假期外出旅游,节后回流再购房。开发商为适应买家外出旅游安排,普遍选择提前或延后开盘,导致近两年“十一”黄金周成交出现类似于春节“成交冰点”的尴尬现象,从而影响10月整体成交。

而今年受国外疫情仍在蔓延这一特殊情况影响,不少买家或搁置出游计划,加上“国庆+中秋”形成特殊的8天长假,预计留在广州“选房购房”的买家将较过去两年增多。另据广州中原研究发展部监测,预计今年“十一”广州一手住宅开盘加推个盘19个,合计2998套单位,推盘个数比去年“十一”增加6个,总推货量较去年“十一”增加35%。回顾近5年“十一”假期情况,今年“十一”预计推售货量创2017年以来同期新高,开发商推货热情度较高且“弹药充足”。综合供求两端情况判断,今年“十一”成交表现优于过去两年的可能性较高,有望带动10月整体成交维持在8月以来的高位,有望摆脱“成交低位”的尴尬。

客村-赤岗板块逆市增长

由中介促成的十大活跃板块方面,天河区和海珠区平分秋色,各有4个板块跻身榜单。其中,天河区的天河北板块和珠江新城板块虽夺得前两位,但网签宗数环比分别萎缩9.26%和5.75%;天河公园板块和东圃板块成交都出现萎缩,网签宗数环比分别下降16.85%和11.11%。而海珠区上榜的板块有客村-赤岗板块、东晓南板块、新港西板块和滨江东板块,其中客村-赤岗板块和滨江东板块网签宗数环比分别逆市增长25.45%和18.60%;东晓南板块和新港西板块网签宗数环比则分别下降25.97%和18.18%。此外,黄埔区府板块位居第三,网签宗数环比回落23.00%;同德围-罗冲围板块居第六,网签宗数环比增长4.62%。

中介促成的十大活跃楼盘方面,除岭南新世界环比增长33.33%、汇侨新城环比持平外,其余楼盘网签宗数环比均出现下降。其中,中海誉城和金碧花园分居冠军和亚军,但网签宗数环比分别下降34.69%和39.53%;华景新城和骏景花园都较为逊色,网签宗数环比分别下降56.10%和46.67%;富力桃园、汇侨新城和中海康城花园分别摘得第六至第八位,而网签宗数环比分别减少5宗、4宗和2宗;金碧世纪花园也较为乏力,排名末席,网签宗数环比减少5宗。

二手房成交量六连涨中止

据广州市房地产中介协会统计,9月(统计周期为8月26日至9月25日),广州全市(含增城、从化,下同)二手住宅市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为37.73万平方米和35.56万平方米,环比分别下降14.58%和14.15%,同比分别下降21.34%和18.71%;全市二手住宅市场网签宗数和网签面积(中介促成+自行交易)分别由8月的15272套、144.96万平方米下降至14100套、133.80万平方米,终止连续6个月的环比增长记录。

广州市房地产中介协会有关人士表示,9月全市二手住宅市场网签宗数和网签面积环比均出现下调,终止连续6个月的环比增长记录,主要原因有:恰逢“金九”,不少一手项目促销力度加大,分流了部分潜在二手住宅客源。而近几个月二手住宅成交活跃,业主信心增强,叫价较为坚挺,在一定程度上降低了购房者入市的热情。


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